№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 54 Земельного кодекса РФ, статьей 286 Гражданского кодекса РФ. 2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа

Проект
Российская Федерация
Новгородская область
Солецкий муниципальный район
Совет депутатов Дубровского сельского поселения


Р Е Ш Е Н И Е

от 20.08.2014 № 315
д. Дуброво
Об утверждении Положения
о порядке предоставления
земельных участков сельскохозяйственного
назначения на территории Дубровского сельского поселения

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», областным законом от 03.10.2011 № 1057-ОЗ «О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области», Совет депутатов Дубровского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Дубровского сельского поселения.
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Солецкая газета» и на официальном сайте Администрации Дубровского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Глава сельского поселения С.М. Устинская

















Утверждено
решением Совета депутатов
Дубровского сельского поселения
от 20.08.2014 № 315

Положение
о порядке предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Дубровского сельского поселения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», областным законом от 03.10.2011 № 1057-ОЗ «О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области».
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности.

2. Особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности

2.1. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», областным законом от 03.10.2011 № 1057-О3 «О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области».

2.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

2.3. Предоставление в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Дубровского сельского поселения осуществляет Администрация Дубровского сельского поселения в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения не менее чем за 30 дней о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в районной газете. Принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.

2.4. В случае, если подано два и более заявления о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, то право на заключение договора аренды на такие земельные участки предоставляется на торгах (конкурсах, аукционах)

2.5. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.6. Заявление о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения подается в Администрацию Дубровского сельского поселения.


2.7. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в Администрацию Дубровского сельского поселения.


2.8. Администрация Дубровского сельского поселения обеспечивает информирование заинтересованных лиц о возможности предоставления земельного участка через газету «Солецкая газета» с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

2.9. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

2.10. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключается Администрацией Дубровского сельского поселения после прохождения необходимых процедур, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2.11. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

2.12. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.13. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

2.14. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности (на основании отчета независимого оценщика), или по цене, установленной законом Новгородской области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

2.15. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течении трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

12.16. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а так же гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения, осуществляется по цене, установленной в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

12.17. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у собственников (физических лиц) ввиду ненадлежащего его использования осуществляется в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей 54 Земельного кодекса РФ, статьей 286 Гражданского кодекса РФ. Администрацией Дубровского сельского поселения в установленном федеральным и областным законодательством порядке подаются заявления в суд о принудительном изъятии и принудительной продаже таких земельных участков.

3. Сроки уплаты и ответственность за внесение платежей.

3.1. Граждане, юридические лица и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, арендные платежи за предоставленные им в пользование на условиях аренды земельные участки вносят ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором.

2. В случае, если договор аренды земельного участка заключен после 10 (десятого) числа первого месяца квартала, срок уплаты наступает в месячный срок со дня заключения договора аренды.
















Приложение № 1
к Порядку предоставления земельных участков
на территории Дубровского сельского поселения





МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ



1. Порядок расчета арендной платы.

Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС x К, где:
АП - годовой размер арендной платы (руб.);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
К - коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (далее - коэффициент).

2. Коэффициент, устанавливаемый в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, утверждается решением Совета депутатов Дубровского сельского поселения.





















Приложение № 2
к Порядку предоставления земельных участков
на территории Дубровского сельского поселения



ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СОЛЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», областным законом от 03.10.2011 № 1057-ОЗ «О некоторых вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Новгородской области», областным законом от 05.12.2011 № 1125-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области», иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

1. Порядок определения размера арендной платы
1.1. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.
1.2. Для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, коэффициент устанавливается решением Думы муниципального района.
1.3. Расчет размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, осуществляют специалисты Администрации сельского поселения.
1.4. При определении размера арендной платы Администрация сельского поселения запрашивает в Солецком отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области данные о кадастровой стоимости земельного участка, определяемой в установленном порядке.
1.5. В случае приобретения права аренды земельного участка на торгах размер арендной платы за земельные участки устанавливается по результатам торгов. При этом начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
1.7. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается поквартально исходя из количества дней в квартале текущего года и определяется как отношение количества календарных дней квартала, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней.

2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1. Основанием для начисления арендной платы является договор аренды земельного участка.
2.2. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, если иное не установлено договором аренды.
2.3. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вносится путем ее перечисления арендатором на счет управления Федерального казначейства по Новгородской области согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды, по платежным документам с последующим зачислением арендной платы в соответствующий бюджет согласно нормам действующего законодательства.
2.4. В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
2.5. Ответственность за нарушение условий и сроков внесения арендной платы устанавливается договором аренды.
2.6. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.


































Приложение №3
к решению Совета депутатов
Дубровского сельского поселения
от 20.08.2014 №315

Договор
аренды земель сельскохозяйственного назначения


· "_____"____________20____г.

Арендодатель____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование местной администрации, юридического лица или ФИО гражданина
_______________________________________________________________________
собственника земли; его местонахождения или адрес местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор______________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя
_______________________________________________________________________
отчество гражданина, его местонахождение или адрес местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
_______________________________________________________________________
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду______________________
_______________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ___________гектаров, согласно прилагаемой
экспликации земель, для __________________________________________________
_______________________________________________________________________
(указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду)

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ лет и вступает в силу с
момента его регистрации в________________________________________________
(наименование местной администрации)

2. Арендная плата

2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет
________________________________________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок __________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет_________
_____________________________________________________________________
(наименование местной администрации) (сроки внесения платы)

путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на счет N _________________
в _______________________________________________________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для
сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на
первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению
сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору:
_______________________________________________________________________

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
- использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на
земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные
угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить с соблюдением
правил застройки:______________________________________________________

(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений)
- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-
технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в
соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных
участков;
- участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение
сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении
срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за
период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной
деятельности;
-на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке
жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных
Договором, в случае его расторжения;
- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для
государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими,
должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного
законодательства;
- возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия
(при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора________________________________________________
3.2. Арендатор обязан:
-эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии
с целевым назначением;
-повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки
на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности;
-осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране
земель_________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
природоохранным технологиям производства, защите почв
_______________________________________________________________________
от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)
-соблюдать специально установленный режим использования земель;
-не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
-своевременно вносить арендную плату за землю;
- возводить указанные в п. 3.1. настоящего Договора строения и сооружения по
согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными,
пожарными, санитарными и природоохранными органами;
- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая
упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
Другие обязанности Арендатора______________________________________

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании
или использовании земли не по целевому назначению, а также способами,
приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных
угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы
и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях
изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем
один раз в два года;
- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, некультивированных,
улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других
объектов, сооружаемых на сданных а аренду землях.
Другие права Арендодателя__________________________________________
- передавать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора
(площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в
приложении N 2);
- содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по
землеустройству;
- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор
аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
- в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды
полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение
земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду,
при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
Другие обязанности Арендодателя____________________________________

5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в
случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего
Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную
и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение спора

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего
Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством
Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с
их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый
выдан Арендатору
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации; ФИО Арендатора)
второй хранится у Арендодателя____________________________________________
_______________________________________________________________________
(наименование местной администрации, юридического лица или ФИО гражданина)
_______________________________________________________________________
Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных
в аренду.
_______________________________________________________________________
Арендодатель___________________________________________________________
(наименование местной администрации,
_______________________________________________________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные
данные; серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

М.П.
______________________________________________________
__________________ (фамилия, имя, отчество Арендодателя
(подпись) либо его представителя)
Арендатор______________________________________________________________
(наименование предприятия, организации,
_______________________________________________________________________
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина,
_______________________________________________________________________
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

М.П. __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя)
______________________________________________________________________
(подпись)
Договор N______________ зарегистрирован________________________________

______________________________________________________________________
(наименование местной администрации)
______________________________________________________________________
(должность)

М.П. _______________________________________________
(Ф.И.О.)
_______________
(подпись)
______________
















Приложение N 1
к Договору аренды земель

План земель, предоставленных в аренду
_____________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

Масштаб 1:
Глава сельского поселения ____________________________
М.П.
_______________ ____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)


Приложение N 2
к Договору аренды земель

Экспликация земель, предоставленных в аренду
_____________________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя отчество арендаторов)

(гектаров)
М.П.
_____________________________ ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)


Приложение N 3
к Договору аренды земель

Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в
Аренду _______________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество арендатора)

М.П._________________________ ___________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

М.П. ________________________ _____________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)








15

Приложенные файлы

  • doc 29302302
    Размер файла: 132 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий