Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки)

Приложение N 2 к Договору на управление многоквартирным домом от ___________________
2012г
Перечень работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.
Настоящий перечень составлен в соответствии с Решением Подольского городского Совета депутатов от 30 ноября 2005 года №/17 «Об утверждении перечня работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в
многоквартирном доме».

№/п
Системы
Наименование работ
Период выполнения

Перечень работ и услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме



1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду



1.1.
Система отопления
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний.
после завершения отопительного периода

1.2.
Ливневая канализация
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период.
1 раз в год до конца февраля





Подготовка работы системы канализации
(внутренней и наружной):
укрепление трубопроводов,
устранение повреждений воронок, колен, труб,
зачеканка фасоновых частей.
апрель

1.3.
Кровля
Очистка скатных кровель и козырьков над подъездами от снега при толщине снежного покрова не более 30 см.
по мере необходимости



2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду

2.1.
Кровля
Очистка кровель от посторонних предметов (листвы и мусора).
сентябрь





Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 20% от площади кровли независимо от материала кровли.
по графику, по мере необходимости





Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения).
по графику, по мере необходимости





Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов.
по графику, по мере необходимости 1 раз в год

2.2.
Система отопления
Проведение гидропневматической промывки системы без разборки ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду.
1 раз в год и после ремонта системы





Гидравлическое испытание системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», а также требованиями технадзора энергоснабжающей организации.
график





Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка, очистка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек.
1 раз в год и по мере необходимости





Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости.

график



Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе.

1 раз в 3 года





Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).
до начала отопительного периода





Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеватора) с ведением журнала.
1 раз в месяц в течение отопительного сезона

2.3.
Системы холодного и горячего водоснабжения
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек.
1 раз в год и по мере необходимости





Гидравлическое испытание системы, проходящей по техподполью, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и циркуляционного трубопроводов
График





Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости.
График





Снятие и установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе.
1 раз в 3 года





Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения).
до августа текущего года

2.4.
Система ХВС, ливневая канализация
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
по мере необходимости до начала сентября

2.5.
Ремонт внутренних помещений
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
График





Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
1 раз в год, график





Остекление, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка скобяных изделий
по графику, по мере необходимости





Ремонт и укрепление входных, междуэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура), установка скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей
График





Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций (не отданных в аренду жителям дома).
постоянно

2.6.
Фасад
Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади).
график



Отчистка отмосток от мусора и растительности
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц



Укрепление указателей улиц и подъездов
по мере необходимости

3. Работы, выполняемые при обслуживании жилищного фонда в течение года

3.1.
Придомовая территория
Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок
1 раз в год





Побелка деревьев
1 раз в год





Ремонт просевших отмосток до 5% общей площади
по мере необходимости





Покос травы
по мере необходимости



Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории
1 раз в сутки в дни снегопада





Посыпка песком во время гололеда
1 раз в сутки во время гололеда



Сметание снега со ступенек и площадок
1 раз в сутки в дни снегопада





Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории
по мере необходимости





Уборка газонов
в теплый период 1 раз в 2 суток





Подметание территории
в теплый период 1 раз в сутки





Очистка контейнерной площадки от мусора
ежедневно





Очистка урн от мусора
1 раз в сутки

3.2.
Система отопления
Проведение технического осмотра системы в техподвалах и чердаках
1 раз в месяц





Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
1 раз в месяц





Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водрподогревателей, баков-аккумуляторов
по мере необходимости





Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с послед, гидр, испытанием.
по мере необходимости

3.3.
Системы холодного и горячего водоснабжения
Проведение технического осмотра системы в техподвалах
1 раз в месяц





Регулировка, разборка, осмотр, очистка запорной и регулирующей арматуры
1 раз в месяц





Ликвидация прорывов, подтекания трубопроводов, запорной арматуры, водрподогревателей, баков-аккумуляторов, почеканка раструбов канализациооных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
по мере необходимости





Замена аварийных участков в объеме 1% от общей протяженности
по мере необходимости

3.4.
Канализация, ливневая канализация
Проведение технического осмотра системы в техподвалах.
1 раз в месяц





Очистка дренажа, устранение засоров канализационных труб «лежаков» до первого колодца.
по мере необходимости





Промывка (прочистка) трубопроводов канализации.
по мере необходимости



Замена аварийных участков трубопровода (до 2 м).
по мере необходимости

3.5.
Внутреннее помещение
Мытье пола кабин лифтов.
согласно договоров





Мытье стен и дверей кабины лифта.
2 раза в месяц, согласно договорам





Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.
Ежедневно





Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа
2 раза в неделю



Мытье лестничных площадок и маршей
1 раз в месяц





Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков. Дезинфекция подвальных помещений.
1 раз в год, согласно договору

3.6.
Наружные работы
Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора).
ежедневно





Очистка приямка с металлической решеткой при входе
1 раз в месяц





Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовки плитки). Удаление элементов декора, представляющих опасность.
в весенне-летний период

3.7.
Вентиляция
Проведение проф. осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием.
По заявлению





Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги.
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год





Осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обрезания и закупорки в зимнее время.
1 раз в год

3.8.
Система электроснабжения
Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) и включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей. Замена плавких вставок в электрощитках.
2 раза в год





Ревизия входного распределительного устройства (ВРУ).
2 раза в год





Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования (МОП).
2 раза в год





Ревизия и ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов.
2 раза в год





Очистка оборудования, помещений
2 раза в год



Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и осветительных распредкоробках.
2 раза в год





Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств.
постоянно





Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов
ежемесячно





Техническое обслуживание стационарных электроплит.
в соответствии с договором

3.9.
Лифты
Ежесуточные регламентные работы.
ежедневно





Круглосуточное аварийное обслуживание.
ежедневно



Наименование работ
Наименование объекта проведения работ

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом

1.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продкухов, отмосток и входов в подвалы.
Фундаменты

2
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Стены и фасады

3
Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
Перекрытия

4
Замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Крыши

5
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
Межквартальные перегородки

6
Восстановление или замена отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балкона-ми верхних этажей.

7
Замена, восстановление отдельных участков.
Полы

8
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

9
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.
Внутренняя система отопления

10
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)

11
Установка, замена и восстановление работоспособности.
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

12
Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.
Внутренняя система внутри-домового газоснабжения

13
Замена и восстановление работоспособности.
Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы)

14
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Мусоропроводы

15
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
Специальные общедомовые технические устройства

16
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусороборников.
Внешнее благоустройство

Примечание: 1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами и актами, действующими до их принятия, актов Межведомственной комиссии.
2. К системам, указанным в пунктах 11-13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков в техническом подполье и техническом этаже.


Собственник (собственники)

Управляющая организация:


________________________________
(Ф.И.О. собственника)
________________________________
(подпись)

ООО «ЭК-ТЕКС»
142100 г. Подольск. ул. Веллинга. д.22
р/счет 40702810000004203592
в ЗАО «Промсбербанк» г. Подольска
БИК 044695151, ИНН 5036059215,
КПП 503601001
Директор


________________________________Н.В.Степанов
м.п.
























15

Приложенные файлы

  • doc 44502194
    Размер файла: 149 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий