К северо-востоку от участка расположена церковь Дмитрия Солунского 1689г. (объект культурного наследия федерального значения.


Характеристика участка строительства
Рассматриваемый земельный участок для ООО «Селинсэ» общей площадью 50 га под индивидуальную жилую застройку и объекты бытовой, социальной, инженерной инфраструктуры расположен в юго-западной части Красногорского муниципального района Московской области на правом берегу р. Истра, юго-западнее с. Дмитровское.

Рассматриваемый земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы в соответствии с СП 2.1.4.10075-01 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы».

Участок входит в границы ООПТ «Верхняя Москва-река» (схема зон ООПТ «Верхняя Москва-река» одобрена объединенной Коллегией органов управления Москвы и Московской области №55-рок от 26.06.99г.).

К северо-востоку от участка расположена церковь Дмитрия Солунского 1689г. (объект культурного наследия федерального значения. Постановление СМ РСФСР от 30.08.1960 №1327). Проектируемый участок находится в зоне охраняемого ландшафта объекта культурного наследия федерального значения – церкви Дмитрия Солунского.

С севера от участка расположена территория торгово-складской базы ООО «Синтез Т» и существующая жилая застройка. С востока проходит автомобильная дорога «Ильинское шоссе - Грибаново-Маслово», далее в 50-ти метрах – территория административно-производственных и торговых объектов, аптечного склада ООО «Экохелп». С юго-запада, запада расположена проектируемая территория ФГУП СО УДП РФ.

Участок имеет форму неправильного многоугольника, вытянутого с северо-запада на юго-восток. В юго-западной части участка находится карьер Дмитровского месторождения песка и небольшой овраг.

Рельеф участка холмистый, наблюдается понижение рельефа от центральной части и его краям. Максимальная отметка – 172,61м, минимальная отметка - 142,77м.
В настоящее время участок свободен от строений и не используется

По центральной части участка проходят: магистральный кабель связи и газопровод, вдоль шоссе проходят электрический кабель и теплотрасса, в северной части участка вдоль дороги проходит газопровод. Необходимо учесть техническую зону инженерных коммуникаций.

Подъезд к участку в настоящее время осуществляется с автодороги «Ильинское шоссе – Грибаново-Маслово», которая является продолжением федеральной автодороги А-106 Ильинское шоссе (от г. Красногорска до с. Петрово-Дальнее).

Архитектурно-планировочное решение
Проектируемая индивидуальная жилая застройка выполнена в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией и с учетом сложившейся планировочной структуры.

В соответствии с разработанным историко-культурным и архитектурно-ландшафтным обоснованием и регламентированием развития земельных участков вблизи с. Дмитровское и дер. Грибаново для ООО «Нива» данная территория расположена в Режиме – 3.

На данной территории необходимо исключить застройку по типу стереотипного коттеджного строительства со «сплошной» застройкой вдоль её восточной границы и трассы Ильинского шоссе и предусмотреть плотные «кулисные» посадки деревьев характерных быстрорастущих пород для возможного полного снижения антропогенного и пространственно-видового воздействия застройки проектируемых поселков на ландшафтный ансамбль поймы и характер панорам. С обеспечением позитивных параметров видео-экологии панорам и видов вдоль улиц.

Исключить установку сплошных оград участков и оград выше 1,8м в кварталах застройки вдоль Ильинского шоссе.

Жилая застройка предусмотрена в виде одноквартирных жилых домов по индивидуальным проектам (3 типа – одноэтажные жилые дома с мансардным этажом, одноэтажный щитовой жилой дом с мансардным этажом) с земельными участками с ориентировочной площадью 0,14-0,4га.
Общественная застройка обеспечивает комплексность освоения территории и включает следующие объекты сферы обслуживания: административно-торговое здание, автомойка на 4 а/м, комбинат бытового обслуживания, здание охраны, КПП; объекты инженерного обеспечения – ГРПБ, ТП, РП, очистные сооружения ливневых стоков, КНС.

Технико-экономические показатели.
№ п/п

Наименование показателей

Ед.изм

Количество


1.

Территория под застройку, в том числе:
Территория под жилую застройку, в том числе:
га
50,00
32.13

1.1

Площадь застройки, в том числе:
- Площадь жилой застройки
- Площадь объектов социально-бытового назначения
- Площадь объектов служебного назначения и инженерного обеспечения

га
тыс. м2
тыс. м2.
тыс. м2

35,3
34
1,1
0,2

2.

Общая площадь, в том числе:

тыс.м2

52,32

2.1 2.2
2.3

жилой застройки
объектов социально-бытового назначения
объектов служебного назначения и инженерного обеспечения

тыс.м2 тыс.м2

тыс.м2

51
1,3

0,02

3.

Строительный объем, в том числе:
подземной части

тыс.мЗ

209,26



3.1

3.2

3.3

Строительный объем жилой застройки, в том числе объем подземной части
Строительный объем объектов социально-бытового назначения, в том числе объем подземной части
Строительный объем объектов служебного назначения и инженерного обеспечения

тыс.мЗ

тыс.мЗ


тыс.мЗ

204

5,2

0,06

4.

Плотность застройки
жилой территории

тыс.м2/га

1,59


5.

Процент застроенности

%

7,1


6.

Емкость автомобильных стоянок по жилой застройке, в том числе:
маш/мест


6.1
6.2 6.3

Для постоянного хранения
- в гаражах
- на открытых стоянках
Гостевые стоянки
Служебные стоянки (у КПП)



366

366
183
50

7.

Емкость автомобильных стоянок
по объектам соцкультбыта

маш/мест

38


8.
Расчетное число проживающих
чел.
792

9.
Количество постоянно работающих на объектах соцкультбыта
чел.
30

10.
Количество домов
шт.
183


Современный баланс проектируемой территории
Наименование

Ед. изм

существующее
положение

% к проектное итогу предложение

%к итогу


Площадь земельного участка
в том числе:
га
50.00
100
50.00
100

Индивидуальная жилая застройка
в том числе:
- площадь застройки
- подъезды к домам
- пешеходные дорожки, отмостки
- зеленые насаждения частных участков
га

га га га
га
-

-
-
-
-
-

-
-
-
-
32,13

3,40
2,13
2,67
23,93
64,3

6,8
4,2
5,3
48,0

Площадь застройки объектов инфраструктуры
и инженерного обеспечения
га
-
-

0,13

0.3

Дороги, проезды
га
-
-
4,90
9,8

Тротуары, пешеходные дорожки
га
-
-
1,35
2,7

Зеленые насаждения общего пользования

га
-
-

4,46

8,8

Зона благоустройства, в том числе: -
газоны с зелеными насаждениями
- пешеходные дорожки
- пруд
га га га га
-
-
-
-
-
-
-
-
7,03
6,00
0,95
0,08
14,1
12,0
1,9
0,2

Залежь, грунтовые поверхности
га
47,54
95,1
-
-

Щебеночное покрытие
га
0,36
0.7
-
-

Луг, зеленые насаждения
га
2,10
4,2
-
-


Благоустройство и озеленение.
Благоустройство собственной и прилегающей территории предполагает размещение площадок различного назначения, отвечающих требованиям санитарных и других норм и обеспечивающих комфортное проживание.

Благоустройство и озеленение включает в себя как рядовые посадки деревьев лиственных и хвойных пород, так и группами, а также посадки декоративного кустарника.
Основную массу рядовых посадок деревьев предлагается осуществить вдоль проектируемых дорог, проездов, вдоль пешеходных зон, вдоль автодороги «Ильинское шоссе – Грибаново-Маслово».

Растения, используемые для озеленения территории, должны быть эффективными в санитарном отношении:
- для шумозащитных посадок предполагается ель обыкновенная, листвиница сибирская. Можжевельник обыкновенный, акация белая, клен остролистный, тополь канадский, ясень обыкновенный, шиповник обыкновенный;
- для изолирующих посадок предполагается сосна обыкновенная, береза бородавчатая, боярышник кроваво-красный сибирский, ива белая, рябина обыкновенная смородина черная и красная, акация белая, клен остролистный, липа, тополь канадский, акация желтая, жимолость татарская, калина обыкновенная, сирень обыкновенная, шиповник обыкновенный.

На пешеходных зонах и в дворовых пространствах предусмотрено устройство цветников из низкорастущих цветов с подбором цветовой гаммы в сочетании с альпийскими горками и малыми архитектурными формами.

Все площадки для отдыха и хозяйственных целей осветить необходимым выбором малых архитектурных форм и оборудованием.

Покрытие пешеходных дорожек в дворовых пространствах и пешеходных зонах щебеночное или гравийно-песчаная смесь, асфальтобетон. Предусматривается мощение площадок перед объектами социально-бытового назначения.
Почвенно-растительный грунт, снятый с участка во время строительства, использовать при озеленении территории.

Транспортная инфраструктура.
Основными транспортными связями проектируемой территории с другими населенными пунктами является Ильинское шоссе – автодорога федерального значения, которое обеспечивает транспортную связь г. Красногорска с Москвой и юго-западными районами Московской области. Проходит по Красногорскому и Одинцовскому районам,, начинаясь от Волоколамского шоссе при въезде в г. Красногорск.

Подъезд к участку осуществляется с автодороги «Ильинское шоссе - Грибаново-Маслово».
Улично-дорожная сеть внутренней территории жилого поселка разработана в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Устройство переходно-скоростных полос в соответствии со СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги» и ВСН 25-86.

Обустройство автомобильных стоянок жилой застройки, а также гостевой стоянки перед контрольно-пропускным пунктом выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 и ТСН ПЗП – 99 МО.

Обустройство освещения подъездов и территории жилой застройки выполнено в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».

Предусмотрено устройство водоотвода от а/д «Ильинское шоссе – Грибаново-Маслово» и с дорог территории застройки».

Водоснабжение и канализация.
Расчет водоснабжения и канализации разработан на основании:
- задание на проектирование;
- генеральный план проектируемой застройки.
Расчеты системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с действующими документами:
- СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»;
- СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»;
- «Нормы водопотребления населения Московской области», утвержденные Постановлением Главы Администрации Московской области №298-ПГ от 01.07.96г.
-Постановление Правительства РФ от 12.02.99г. №167 «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализацией в Российской федерации».

Водоснабжение рассматриваемого объекта с водопотреблением не более 350 куб..м. в сутки произвести от существующей водопроводной станции, расположенной в с. Дмитровское за участком ГПЗ №112. В точке врезки водопровод проектом предусмотреть установку колодца, в соответствии с ТУ №362 от 08.09.2005г.

Водоотведение коттеджного поселка с разрешенным сбросом сточных вод 350 м3 в сутки осуществить на очистные сооружения с. Дмитровское.

Прокладку канализационного коллектора выполнить трубами ПВХ. Диаметр коллектора определить проектом водоотведения. На канализационном коллекторе предусмотреть установку смотровых колодцев через каждые 35 метров, в соответствии с ТУ №362 от 08.09.2005г.

Теплоснабжение.
На рассматриваемой территории централизованный источник тепла отсутствует. Отопление и горячее водоснабжение будет осуществляться от автономной системы отопления, работающей на природном газе.

Газоснабжение.
По территории рассматриваемого участка проходит газопровод высокого давления, с запада магистральные газопроводы d-800мм (250м) и d-1200мм (300м).
Газоснабжение – в соответствии с ТУ от ГУП МО «МОСОБЛГАЗ» №3193-49/13 от 18.01.06.г.

Электроснабжение.
Электроснабжение – в соответствии с ТУ ОАО «Московская областная электросетевая компания» № 34-12/774-409-2502 от 18.04.2006г., № 34-12/911-1916 от 05.05.2006г., в соответствии с договором №6238-09 от 12 мая 2006г. и дополнительным соглашением №1 от 06.09.2006г., в соответствии с договором № 5899-409 от 16 мая 2006г.
Элетроснабжение предусмотрено от нового РУ-10кВ подстанции №836 «Слобода» при условии её перевода на напряжение 220кВ. Включение нагрузок будет возможно после окончания реконструкции подстанции №836 «Слобода».

Ливневая канализация.
Отвод бытовых сточных вод организован на компактные очистные сооружения полной биологической очистки, расположенные на отведенной территории.

Слаботочные сети.
На рассматриваемой территории предусматривается полный комплекс телекоммуникационных услуг:
- телефонизация;
- прием программ телевидения и радиовещания;
-диспетчеризация инженерно-технического оборудования, пожарная и охранная сигнализация.
Основным оператором, предоставляющим услуги связи в Красногорском районе, является ОАО «ЦентрТелеком».
Расчет необходимый для проектируемой индивидуальной жилой застройки производится в соответствии с РД 45.120-2000 «Городские и сельские телефонные сети», исходя из принятых нормативов.

Мероприятия по охране окружающей среды.
Мероприятия по охране окружающей среды выполнить в соответствии с действующими нормативными требованиями.
Основным источником загрязнения атмосферного воздуха при эксплуатации проектируемой жилой застройки является автомобильный транспорт, движущийся по внутренним проездам и стоянкам, проектируемым автодорогам, а также проектируемая ГРПБ, ТП и индивидуальные установки для обогрева и теплоснабжения проектируемой жилой застройки.

Значительных изменений характера рельефа не произойдет. В северной части участка предполагается организация пожарного водоема (площадь зеркала воды 1075 кв.м.).

Увеличивающаяся интенсивность движения будет создавать акустический дискомфорт у жилой застройки. В связи с этим, предусмотреть шумозащитные полосы озеленения вдоль автодороги «Ильинское шоссе – Грибаново-Маслово».

На территории жилой застройки будут образовываться ТБО. Хранение отходов предусматривается на специально оборудованных площадках. Ежедневный вывоз отходов планируется на специализированный полигон ТБО.
Заказчик: ООО «Селинсэ».
Юридический адрес: Россия, 142190, Московская область, г. Троицк,
ул. Солнечная, д. 12.
Генеральный директор: Ляпин Константин Александрович
Контактный телефон: 798-76-37, 564-64-01.





15

Приложенные файлы

  • doc 44410172
    Размер файла: 109 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий