Практика оценки объектов недвижимости в. составе активов предприятия, специфические. СПб.: изд-во «МКС», 2003, 422 с. 2. Круглякова, В.М. Современная оценка объектов недвижимости – теория и.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте его и откройте на своем компьютере.

1

Министерство образования Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

ВОРОНЕЖСКИ
Й ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО
-
СТРОИТЕЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ



Кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления н
едвижимостью»



СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО

Декан факультета заочного Декан строительного факул
ьтета

обучения

_________________О.Б.
РУДАКОВ _____________ В.Я. МИЩЕНКО

«____»_____________20

г. «____»______________20 г.




РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

преподавания дисциплины


Оценка объектов недвижимости


Студен
там специальности
270115
«Экспертиза и управление

недвижимостью
»

Факультет


строительный.


Формы обучения

Дневная

Заочная

Курс

4

5

Семестр

7
-
8

9
,10

Трудоемкость по видам работ, час.

200

200

Лекции

52

14

Лабораторные работы

-

-

Практические заняти
я

70

24

Индивидуальные занятия

-

-

Самостоятельная работа

78

162

Курсовой проект

-

-

Курсовая работа

8

-

Практическое домашнее задание

-

-

Контрольные работы

-

-

Консультации

-

-

Рубежи контроля знаний (семестр)

7,
8

9
,10

Зачет

7

9

Экзамен

8

10


20
09
г.





2

Рабочая программа составлена на основании требований:

1.

Г
осударственного образовательного стандарта высшего
профессионального образования (второе поколение)
утвержденного Министерством образования РФ

2.

У
чебного пл
ана В
ГАСУ по специальности 270115

«Э
кспертиза и
управление недвижимостью», введенного в действие в
200
6
/200
7

учебном году


Индекс: 270115
ЭУН


Составитель:
к.т.н.,
доцент _____
_________
В.М. КРУГЛЯКОВА


Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры организации
строительства,
экспертизы и управления недвижимостью «___»
__________200 г. протокол № __


Зав. кафедрой,
д
.т.н.,
профессор
_____________ В.Я. МИЩЕНКО


Рабочая программа одобрена методической комиссией строительного
факультета «___» ________ 200 г., протокол №__


Председатель
к.т.н., доцент______________
Д.А. КАЗАКОВ




























3

1.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ. ЕЕ МЕСТО В УЧЕБНОМ ПРОЦЕССЕ



Цели преподавания

В процессе формирования рынка прав на
объекты
недвижимост
и
как земельные
участки с улучшениями
,
э
коно
мическ
ой
оценк
е недвижимости уделяется большое
внимание, так как ее результаты составляют основу
принятия
инвестиционных и
управленческих решений.


Цель
ю
данного курса
является формирование устойчивых знаний и практических
навыков по определению стоимостн
ого эквивалента недвижимости на основе определения
адекватного вида стоимости в условиях изменяющегося законодательства в области
обращения недвижимой собственности
.



1.2

Задачи изучения
дисциплины

Программа изучения данной дисциплины ставит
следующие задачи:

-

формирование понятия недвижимости как объекта экономических отношений;

-
изучение основных принципов оценки недвижимости и основных факторов,
влияющих на стоимость недвижимости;

-
приобретение студентами навыков сбора и обработки информации, использующ
ейся
в процессе проведения оценки;

-
ознакомление с основными законодательными требованиями к процессу определения
стоимости недвижимости
и содержанию отчета об оценке объекта недвижимости
;

-

формирование знаний по определению вида стоимости, используемых
в составе
процедуры оценки подходов и методов расчета стоимости объекта;


-
ознаком
ление со специальной литературой, отражающей как отечественный, так и
зарубежный опыт оценки недвижимой собственности
.



2.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧЕБНОЙ НАГРУЗКИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ


Аудиторные занятия, ч

числитель

дневное обучение,
знамен
а
тель
-
заочное

Самостоятельная работа, ч

числитель
-
дневное обучение,
знаменатель

заочное

Форма
семестр
о
-
вой
о
т
четнос
-
ти


С
е
ме
стр
изуч
е
ния
(числ
и
тел
ь
-

дневное
обуч
е
ние,
знам
е
нате
ль
-

зао
ч
ное)

Ле
к
ции
, ч

Практич
е
ские,
сем
и
нарские
или иные
зан
я
тия
(указать с
индексом
«п», «с» или
др.), ч

Лабор
а
т
орные
занятия,
ч

Курс.
П
рое
к
т
ы, ч.

Курс.
раб
о
ты
, ч.

Контр.
раб
о
т
ы, ч

РГР,
ч

ВСР,

ч


7
/9

36
/6

5
4
/8

-

-

-

-

-

-

З
ачет

8
/10

1
6
/8

1
6
/16

-

-

8/
-

-

-

-

Экзамен

Всего

52
/14

70
/24















4

3.

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ



Наименование тем, их содержание и объем

Объем на тематический блок,
ч



Лекции (краткое содержание)

К
-
во
лекц.,
час

Практи
-

ческие
и др.
занятия

Лабора
-
торные
занятия

Самос
-
тоятель
-

ная работа

1

2

3

4

5

6

1

Понятие стоимости недвижимости.
Виды
стоимости в соответствии с действующим
законодательством. Основные факторы,
влияющие на стоимость недвижимости.
Принципы оценки недвижимости.
Современные направления практического
применения оценки недвижи
мости.

Основные этапы процедуры оценки. Анализ
наилучшего и наиболее эффективного
использования объекта.

8
/2

14
/5



-



-

2

Содержание затратного подхода к оценке
недвижимости

Применение с
метно
-
нормативн
ой
баз
ы
в
строительстве и определение стоимости
пре
дмета
продажи
на основе УПБС ВР,
УПВС. Анализ рисков в строительстве.

Содержание
затратного подхода, способы
учёта вклада стоимости земельного участка
(или его местоположения в случае, если земля
не принадлежит собственнику улучшений),
расчёт стоимости зам
ещения,
воспроизводства, износа и устаревания
улучшений на основе технической
и
экономической
экспертизы зданий и
сооружений, техника расчёта прибыли
предпринимателя.

Учет стоимости
земельных
участков.


1
2
/4

10
/3

-

-

3

О
ценк
а
стоимости недвижимости
на ос
нове
доходного подхода.

Специфические особенности российской
практики получения
дохода от недвижимости.
О
птимистический, пессимистический и
наиболее вероятный сценарии изменения
характеристик доходности объекта как основа
для анализа рисков определения ры
ночной
стоимости недвижимости. Типы инструментов
финансирования инвестиций в недвижимость
и влияние выбора инструмента на расчётную
стоимость объекта.

Метод прямой капитализации. Метод
дисконтированных денежных потоков
.

Методы определения ставки капитализации и


8
/4



12
/4



-



-


5

ставки дисконтирования, практика анализа и
учёта рисков.

Практика оценки объектов недвижимости в
составе активов предприятия, специфические
особенности применения методов доходного
подхода для объектов, задействов
анных в
технологическом процессе, возможности
применения техники выделения при оценке
всей недвижимости предприятия.

Методы массовой оценки, кодирование и
линеаризация переменных, моделирование,
линейные и гибридные модели, примеры
практики применения.

Ос
обенности практики оценки развивающихся
комплексов объектов недвижимости.
Многовариантность процедур анализа
наилучшего и наиболее эффективного
использования объектов в комплексе
,

особенности анализа для комплекса
производственной недвижимости при
реструк
туризации предприятия, учёт
особенностей планирования инвестиционных
проектов и рисков.

4.

Применение сравнительного подхода к
оценке недвижимости.
Реализация
сравнительного подхода в российских
условиях. Особенности работы с базами
данных при отборе объектов
-
аналогов.
Критерии отбора сопоставимых объектов.
Основные ценообразующие факторы, методы
внесения корректировок. Метод парного
сравнения продаж. Метод валового рентного
мультипликатора.Применение сравнительного
подхода для массо
вой оценки недвижимости.

8
/2

10
/4



-



-

5

Оценка стоимости инженерных
коммуникаций и дорог.

Классификация инженерных коммуникаций
по назначению
, по расположению (внешние и
внутренние), по конструкциям. Учёт
взаимосвязи оцениваемых инженерных
коммуникац
ий с территорией, зданием, к
которым они относятся. Цели оценки, виды
стоимости и методы оценки, используемые
для определения стоимости инженерных
коммуникаций. Возможность использования
зарубежной нормативной базы при оценке
современных высокотехнологичны
х
инженерных коммуникаций.

Классификация дорог. Особенности
идентификации юридического статуса
объектов оценки. Цели оценки, виды
стоимости и методы оценки, используемые
8
/1

12
/4



-



-


6

для оценки стоимости дорог.

6.

Оценка стоимости земли

Рынок земли,
структура, функции, объекты и
субъекты, виды сделок с землёй и сегментация
рынка, основы рыночного ценообразования,
факторы, определяющие спрос и
предложение.

Земельная рента как форма дохода в оценке
стоимости участка. Особенности методов
оценки земельных
участков как свободных и
застроенных. Особенности применения
техники остатка для оценки земель поселений,
в том числе с учётом продолжительности
строительства. Особенности оценки прав
аренды участка под застройку.

Оценка сельскохозяйственных земель
методо
м капитализации земельной ренты.
Оценка лесных земель.

Назначение, регламентация, методы и
процедуры кадастровой оценки земель.



8
/1





12
/4





-



-



3.2. Перечень практических, лабораторных, семинарских и других видов учебных
з
а
нятий




п
\
п

Наиме
нование практического занятия

Объём
часов

1

Классификация объектов недвижимости

6
/2

2

Анализ потребительских характеристик объектов недвижимости
различного функционального назначения

10
/3

3

Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости
(УПВС,
информация о рыночных сделках, мультипликаторы
доходности)

8
/3

4

Реализация затратного подхода к оценке объектов недвижимости

1
4
/5

5

Реализация сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости

14
/5

6

Реализация доходного подхода к оценке объектов н
едвижимости

12
/3

7

Особенности оценки недвижимости как фактора производства (в
составе бизнеса)

6
/3



3.3

Перечень контрольных работ и расчетно
-
графических заданий, тем курсовых
проектов (работ), их краткое содержание и объем.


Учебным планом предусмотре
но выполнение курсовой работы по дисциплине
«Оценка объектов недвижимости». Требования
к
выполнению курсовой ра
боты и
предлагаемые темы изложены в составе следующего методического документа:

Оценка объектов недвижимости
: метод. указания к выполнению курс
о
в
ой
работы по дисциплине «Оценка объектов недвижимости» для студ. спец. 270115 /
Воронеж. гос. арх.
-
строит. ун
-
т; сост.: В.М. Круглякова, Е.А. Погр
е
бенная.
-
Воронеж,
2010.

18с.


7

3.4. Состав учебно
-
методического обеспечения, рекомендации по
использованию
информ
а
ционных технологий.


3.4.1. Список учебной
и дополнительной
литературы


Учебная литература

1.

Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: изд
-
во «МКС»,
2003, 422 с.

2.

Круглякова, В.М. Современная оценка объектов недвижимости

теория и
практика / В.М. Круглякова

Воронеж: Издательско
-
полиграфический центр
Воронежского гос. ун
-
та, 2009.

272с.

3.

Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса.
Запорожье, 2001, 320 с.

4.

Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1
997.

Дополнительная литература

5.

Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения:
Учебник для вузов/ под общ. ред. П.Г.Грабового. Части 1,2.

Смоленск: Изд
-
во «Смолин Плюс», М.: Изд
-
во «АСВ», 2001.

6.

Гранова И.В. Оценка недвижимости.СПб
.: Питер, 2001.
-
208 с.



3.5. Перечень форм и методов контроля знаний с указанием применения по
видам занятий,
требований к уровню усвоения материала, перечнем критериев,
устанавливающих требования к оценке знаний на экзаменах и зачетах (пример
заполнени
я).


семестр

Форма
контроля

Методы
контроля

Вид занятий, по
которым
осуществляется
контроль

Критерий

7
/9




Зачет

Устный
ответ
,
тестирование

Лекционные
и
практические
занятия


Общий понятийный
аппарат
дисциплины.

Владение навыками
численного
обосновани
я
стоимости объекта
недвижимости в
составе затратного
подхода

8
/10

Экзамен

Устный ответ

С решением
прикладных
задач
,
тестирование

Лекционные и
практические занятия


Владение навыками
численного
обоснования
стоимости в составе
доходного и
сравнительного
подхода. Общее
освоение
теоретических

материалов
дисциплины



Приложенные файлы

  • pdf 42712899
    Размер файла: 301 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий