Практика оценки объектов недвижимости в. составе активов предприятия, специфические. СПб.: изд-во «МКС», 2003, 422 с. 2. Круглякова, В.М. Современная оценка объектов недвижимости – теория и.


Чтобы посмотреть этот PDF файл с форматированием и разметкой, скачайте файл и откройте на своем компьютере.
1 Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования ВОРОНЕЖСКИ Й ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра «Организация строительства, экспертизы и управления н едвижимостью» СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО Декан факультета заочного Декан строительного факул ьтета обучения _________________О.Б. РУДАКОВ _____________ В.Я. МИЩЕНКО «____»_____________20 г. «____»______________20 г. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА преподавания дисциплины Оценка объектов недвижимости Студен там специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью » Факультет строительный. Формы обучения Дневная Заочная Курс 4 5 Семестр 7 - 8 9 ,10 Трудоемкость по видам работ, час. 200 200 Лекции 52 14 Лабораторные работы - - Практические заняти я 70 24 Индивидуальные занятия - - Самостоятельная работа 78 162 Курсовой проект - - Курсовая работа 8 - Практическое домашнее задание - - Контрольные работы - - Консультации - - Рубежи контроля знаний (семестр) 7, 8 9 ,10 Зачет 7 9 Экзамен 8 10 20 09 г. 2 Рабочая программа составлена на основании требований: 1. Г осударственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (второе поколение) утвержденного Министерством образования РФ 2. У чебного пл ана В ГАСУ по специальности 270115 «Э кспертиза и управление недвижимостью», введенного в действие в 200 6 /200 7 учебном году Индекс: 270115 ЭУН Составитель: к.т.н., доцент _____ _________ В.М. КРУГЛЯКОВА Рабочая программа обсуждена на заседании кафедры организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью «___» __________200 г. протокол № __ Зав. кафедрой, д .т.н., профессор _____________ В.Я. МИЩЕНКО Рабочая программа одобрена методической комиссией строительного факультета «___» ________ 200 г., протокол №__ Председатель к.т.н., доцент______________ Д.А. КАЗАКОВ 3 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ. ЕЕ МЕСТО В УЧЕБНОМ ПРОЦЕССЕ Цели преподавания В процессе формирования рынка прав на объекты недвижимост и как земельные участки с улучшениями , э коно мическ ой оценк е недвижимости уделяется большое внимание, так как ее результаты составляют основу принятия инвестиционных и управленческих решений. Цель ю данного курса является формирование устойчивых знаний и практических навыков по определению стоимостн ого эквивалента недвижимости на основе определения адекватного вида стоимости в условиях изменяющегося законодательства в области обращения недвижимой собственности . 1.2 Задачи изучения дисциплины Программа изучения данной дисциплины ставит следующие задачи: - формирование понятия недвижимости как объекта экономических отношений; - изучение основных принципов оценки недвижимости и основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости; - приобретение студентами навыков сбора и обработки информации, использующ ейся в процессе проведения оценки; - ознакомление с основными законодательными требованиями к процессу определения стоимости недвижимости и содержанию отчета об оценке объекта недвижимости ; - формирование знаний по определению вида стоимости, используемых в составе процедуры оценки подходов и методов расчета стоимости объекта; - ознаком ление со специальной литературой, отражающей как отечественный, так и зарубежный опыт оценки недвижимой собственности . 2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧЕБНОЙ НАГРУЗКИ ПО ДИСЦИПЛИНЕ Аудиторные занятия, ч числитель – дневное обучение, знамен а тель - заочное Самостоятельная работа, ч числитель - дневное обучение, знаменатель – заочное Форма семестр о - вой о т четнос - ти С е ме стр изуч е ния (числ и тел ь - дневное обуч е ние, знам е нате ль - зао ч ное) Ле к ции , ч Практич е ские, сем и нарские или иные зан я тия (указать с индексом «п», «с» или др.), ч Лабор а т орные занятия, ч Курс. П рое к т ы, ч. Курс. раб о ты , ч. Контр. раб о т ы, ч РГР, ч ВСР, ч 7 /9 36 /6 5 4 /8 - - - - - - З ачет 8 /10 1 6 /8 1 6 /16 - - 8/ - - - - Экзамен Всего 52 /14 70 /24 4 3. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ Наименование тем, их содержание и объем Объем на тематический блок, ч № Лекции (краткое содержание) К - во лекц., час Практи - ческие и др. занятия Лабора - торные занятия Самос - тоятель - ная работа 1 2 3 4 5 6 1 Понятие стоимости недвижимости. Виды стоимости в соответствии с действующим законодательством. Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Современные направления практического применения оценки недвижи мости. Основные этапы процедуры оценки. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. 8 /2 14 /5 - - 2 Содержание затратного подхода к оценке недвижимости Применение с метно - нормативн ой баз ы в строительстве и определение стоимости пре дмета продажи на основе УПБС ВР, УПВС. Анализ рисков в строительстве. Содержание затратного подхода, способы учёта вклада стоимости земельного участка (или его местоположения в случае, если земля не принадлежит собственнику улучшений), расчёт стоимости зам ещения, воспроизводства, износа и устаревания улучшений на основе технической и экономической экспертизы зданий и сооружений, техника расчёта прибыли предпринимателя. Учет стоимости земельных участков. 1 2 /4 10 /3 - - 3 О ценк а стоимости недвижимости на ос нове доходного подхода. Специфические особенности российской практики получения дохода от недвижимости. О птимистический, пессимистический и наиболее вероятный сценарии изменения характеристик доходности объекта как основа для анализа рисков определения ры ночной стоимости недвижимости. Типы инструментов финансирования инвестиций в недвижимость и влияние выбора инструмента на расчётную стоимость объекта. Метод прямой капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков . Методы определения ставки капитализации и 8 /4 12 /4 - - 5 ставки дисконтирования, практика анализа и учёта рисков. Практика оценки объектов недвижимости в составе активов предприятия, специфические особенности применения методов доходного подхода для объектов, задействов анных в технологическом процессе, возможности применения техники выделения при оценке всей недвижимости предприятия. Методы массовой оценки, кодирование и линеаризация переменных, моделирование, линейные и гибридные модели, примеры практики применения. Ос обенности практики оценки развивающихся комплексов объектов недвижимости. Многовариантность процедур анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объектов в комплексе , особенности анализа для комплекса производственной недвижимости при реструк туризации предприятия, учёт особенностей планирования инвестиционных проектов и рисков. 4. Применение сравнительного подхода к оценке недвижимости. Реализация сравнительного подхода в российских условиях. Особенности работы с базами данных при отборе объектов - аналогов. Критерии отбора сопоставимых объектов. Основные ценообразующие факторы, методы внесения корректировок. Метод парного сравнения продаж. Метод валового рентного мультипликатора.Применение сравнительного подхода для массо вой оценки недвижимости. 8 /2 10 /4 - - 5 Оценка стоимости инженерных коммуникаций и дорог. Классификация инженерных коммуникаций по назначению , по расположению (внешние и внутренние), по конструкциям. Учёт взаимосвязи оцениваемых инженерных коммуникац ий с территорией, зданием, к которым они относятся. Цели оценки, виды стоимости и методы оценки, используемые для определения стоимости инженерных коммуникаций. Возможность использования зарубежной нормативной базы при оценке современных высокотехнологичны х инженерных коммуникаций. Классификация дорог. Особенности идентификации юридического статуса объектов оценки. Цели оценки, виды стоимости и методы оценки, используемые 8 /1 12 /4 - - 6 для оценки стоимости дорог. 6. Оценка стоимости земли Рынок земли, структура, функции, объекты и субъекты, виды сделок с землёй и сегментация рынка, основы рыночного ценообразования, факторы, определяющие спрос и предложение. Земельная рента как форма дохода в оценке стоимости участка. Особенности методов оценки земельных участков как свободных и застроенных. Особенности применения техники остатка для оценки земель поселений, в том числе с учётом продолжительности строительства. Особенности оценки прав аренды участка под застройку. Оценка сельскохозяйственных земель методо м капитализации земельной ренты. Оценка лесных земель. Назначение, регламентация, методы и процедуры кадастровой оценки земель. 8 /1 12 /4 - - 3.2. Перечень практических, лабораторных, семинарских и других видов учебных з а нятий № п \ п Наиме нование практического занятия Объём часов 1 Классификация объектов недвижимости 6 /2 2 Анализ потребительских характеристик объектов недвижимости различного функционального назначения 10 /3 3 Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости (УПВС, информация о рыночных сделках, мультипликаторы доходности) 8 /3 4 Реализация затратного подхода к оценке объектов недвижимости 1 4 /5 5 Реализация сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости 14 /5 6 Реализация доходного подхода к оценке объектов н едвижимости 12 /3 7 Особенности оценки недвижимости как фактора производства (в составе бизнеса) 6 /3 3.3 Перечень контрольных работ и расчетно - графических заданий, тем курсовых проектов (работ), их краткое содержание и объем. Учебным планом предусмотре но выполнение курсовой работы по дисциплине «Оценка объектов недвижимости». Требования к выполнению курсовой ра боты и предлагаемые темы изложены в составе следующего методического документа: Оценка объектов недвижимости : метод. указания к выполнению курс о в ой работы по дисциплине «Оценка объектов недвижимости» для студ. спец. 270115 / Воронеж. гос. арх. - строит. ун - т; сост.: В.М. Круглякова, Е.А. Погр е бенная. - Воронеж, 2010. – 18с. 7 3.4. Состав учебно - методического обеспечения, рекомендации по использованию информ а ционных технологий. 3.4.1. Список учебной и дополнительной литературы Учебная литература 1. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: изд - во «МКС», 2003, 422 с. 2. Круглякова, В.М. Современная оценка объектов недвижимости – теория и практика / В.М. Круглякова – Воронеж: Издательско - полиграфический центр Воронежского гос. ун - та, 2009. – 272с. 3. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса. Запорожье, 2001, 320 с. 4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1 997. Дополнительная литература 5. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов/ под общ. ред. П.Г.Грабового. Части 1,2. – Смоленск: Изд - во «Смолин Плюс», М.: Изд - во «АСВ», 2001. 6. Гранова И.В. Оценка недвижимости.СПб .: Питер, 2001. - 208 с. 3.5. Перечень форм и методов контроля знаний с указанием применения по видам занятий, требований к уровню усвоения материала, перечнем критериев, устанавливающих требования к оценке знаний на экзаменах и зачетах (пример заполнени я). № семестр Форма контроля Методы контроля Вид занятий, по которым осуществляется контроль Критерий 7 /9 Зачет Устный ответ , тестирование Лекционные и практические занятия Общий понятийный аппарат дисциплины. Владение навыками численного обосновани я стоимости объекта недвижимости в составе затратного подхода 8 /10 Экзамен Устный ответ С решением прикладных задач , тестирование Лекционные и практические занятия Владение навыками численного обоснования стоимости в составе доходного и сравнительного подхода. Общее освоение теоретических материалов дисциплины

Приложенные файлы

  • pdf 42712899
    Размер файла: 301 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий