Требования к структуре отчета об оценке имущества. 1. Краткое изложение результатов и выводов.

Требования к структуре отчета об оценке имущества

1. Краткое изложение результатов и выводов. Этот раздел должен содержать емкую и исчерпывающую информацию о результатах проведенной работы. Кратко приводятся основные характеристики объекта оценки, результаты, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, а также важные выводы и рекомендации, имеющие важное, по мнению Оценщика, значение для Заемщика и для Банка. В случае большого количества объектов оценки необходимо приводить итоговые значения в табличном виде с указанием итоговой величины стоимости объекта по каждой единице.

2. Задание на оценку. В разделе приводится исчерпывающее описание объекта со всеми характеристиками, которые учитывались и должны быть учтены при проведении оценки. Указывается роль объекта оценки в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость. Здесь же приводится описание имущественных прав на объект оценки и обременений объекта, оказывающих влияние на его стоимость.
Указывается, что оценка проводится для целей залога. Приводится информация об используемых стандартах оценки, оговаривается вид (виды) определяемой стоимости, а также дополнительно определяемые параметры и характеристики. Указывается дата проведения оценки и срок выполнения работы. Приводятся существенные ограничения и допущения, которые могут оказать влияние на результат оценки.

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. В разделе приводятся сведения в соответствии с ФСО № 3, а также сведения о банке – потенциальном залогодержателе (его наименование и нахождение территориального подразделения).

4. Анализ рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки. В разделе приводятся результаты анализа рынка/сегмента рынка, к которому относится объект оценки, выявленные основные тенденции, ценовые диапазоны и основные влияющие факторы. Учитывая вероятность длительных сроков (от 1 года) залогового обеспечения по кредиту, указывается экспертное мнение специалистов рынка по изменению рыночной стоимости оцениваемого имущества на ближайшую перспективу.

5. Анализ ликвидности объекта оценки. В разделе приводится характеристика ликвидности объекта оценки и предполагаемый срок рыночной экспозиции. Указываются источники определения показателей ликвидности.

6. Анализ наилучшего использования. При оценке для целей залога данный анализ проводится только в случае явного несоответствия объекта оценки его существующему использованию. При этом оценка с учетом изменения целевого назначения объекта должна проводиться, если такое назначение является явным и уже определено.

7. Расчеты и обоснование стоимости. В разделе приводится информация о применяемых методиках оценки, а также все материалы, касающиеся расчетов. Информацию об используемых аналогах, проводимых расчетах и корректировках рекомендуется приводить в табличном виде. Изложенная информация должна позволять проследить логичность, обоснованность и корректность полученного результата. В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, указанным в разделе анализа рынка.

9. Согласование результатов и формирование вывода о стоимости объекта. Взвешивание результатов, полученных различными подходами, производится только тогда, когда между результатами нет существенного расхождения. При наличии существенного расхождения проводится анализ причин и в качестве окончательного выбирается наиболее достоверный, по мнению Оценщика, результат.

10. В Отчете об оценке в показателе итоговой рыночной стоимости предмета оценки должен отдельно выделяться НДС.

11. В случае если оценка производится для принятия заложенного имущества на баланс Банка (при переходе к Банку прав собственности на объект заложенного имущества), то в Отчете об оценке в показателе итоговой рыночной стоимости предмета оценки должен отдельно выделяться НДС.

15

Приложенные файлы

  • doc 42712468
    Размер файла: 30 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий